2026年以来，广州多宗涉宅用地在土地出让中实现了溢价成交配资天眼网站，平均溢价率约23.64%，高于过去三年同期。
广州溢价地块以核心城区“小而美”标的为主，多数总价在15亿元以内、计容建面6万平方米以下，3.5以下中低容积率、配套成熟，是精准匹配改善需求的稀缺产品。
从市场偏好看，房企拿地逻辑已从“规模扩张”转向“安全优先”；从政府供地思路看，广州的供地逻辑已从“增量扩张”转向“内涵提升”。
“‘缩量提质’的供地方式，或将成为一个长期趋势。”广州市社科院经济所所长欧江波表示，此举的核心目标是修复楼市的供需平衡，“过去粗放式大片区出让、城市野蛮扩张的模式已经不再适用，如今土地要素供给将精细化统筹、精打细算。”
当土拍出现多次溢价，是否意味着市场回暖？欧江波认为，这一迹象需要辩证看待。
一方面，广州二手房二手住宅交易量已经回到2021年楼市调整之前的水平，二手房市场率先企稳；今年，一手房市场也同步出现小幅回暖。土拍市场的热度，表明了开发商预期、市场承接能力有所修复。
“从市场逻辑来讲，土地出现溢价本就是正常现象。政府制定地块起始价时，会综合周边地价、市场行情设置门槛价，起步价本身略低于市场平均水平，理论上大部分地块都应该存在溢价。”欧江波说。
另一方面，今年溢价地块相比楼市高峰期同区位地块的价格，并未出现大幅超越。同时，溢价成交地块全部集中在中心城区，或是外围区域的成熟中心板块；远郊、配套薄弱的非核心地块多以底价成交。
因此，在欧江波看来，广州土地市场的全域回暖，仍待更多溢价地块出现。
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南方+记者 洪钰敏 李鹏程配资天眼网站
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