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被房企困境波及，多家物管公司业绩大幅下滑

2024-05-24 【字体：大中小】

　　多家物管公司披露的业绩预告显示，2023年，受房企困境影响，多家物管公司净利润出现下滑。碧桂园服务(06098.HK)和雅生活服务(03319.HK)两家头部公司净利润大幅下降，降幅分别为74.5%至80%和73%至83%。主要原因包括关联方应收款减值拨备、商誉减值计提等。

　　弘阳服务(01971.HK)和金科服务(09666.HK)净利润也出现大幅下滑，分别下降79%至89%和亏损8亿至11亿元。物业公司曾被视为“现金奶牛”，但随着房企陷入困境，新开工及推售项目减少，物业公司业绩受到波及。

　　为应对风险，物管公司开始寻求独立发展，但短期内仍难以摆脱房企困境的影响。中指研究院认为，当前关联房企风险尚未出清，物业企业应守住不被关联方“拖垮”的底线，确保业务和财务独立，中长期来看，需优化治理结构、强化外拓能力，以实现独立稳定增长。

　　克而瑞物管表示，未来3年物管行业营收增量约5000亿元。

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